משקיעי נדל"ן? הנה 5 סיבות להשקיע במונקו

מדינת מונקו הקטנטנה, המשתרעת על פני שטח של פחות משני קמ"ר, הפכה בשנים האחרונות ליעד נחשק עבור עשירי העולם, אנשי עסקים ומוסדות פיננסיים, אך גם עבור משקיעי נדל"ן שמחפשים יציבות, יוקרה, תשואה ויוקרה ללא תחרות.

על אף גודלה המצומצם, מונקו מתפקדת כישות עצמאית וריבונית, שמהווה מוקד כלכלי ותיירותי בולט באירופה. המדינה נחשבת לאחת מהבטוחות, המסודרות והמבוקשות ביותר בעולם, עם שוק נדל"ן אקסקלוסיבי שמציע יתרונות ייחודיים – גם למשקיעים מחוץ לאירופה.

5 יתרונות מרכזיים להשקעה בנדל"ן במונקו

1) יציבות כלכלית ופוליטית יוצאת דופן

במונקו יש סביבה כלכלית ופוליטית מהיציבות בעולם. עם חוב ציבורי אפסי, אבטלה כמעט אפסית, ומדיניות כלכלית פרו-עסקית, המדינה מושכת משקיעים, תושבים ותיירים מכל העולם. בזכות שליטתה הבלעדית של משפחת גרימלדי ומעמדה כנסיכות עצמאית, מונקו הצליחה לשמור על מדיניות עקבית ובלתי תלויה בגורמים חיצוניים – מה שיוצר שקט נפשי למשקיעים.

2) ביקוש נדל"ני תמידי ואפס שטח לבנייה חדשה

מונקו היא המדינה הצפופה בעולם, עם מעל 38,000 תושבים על שטח זעיר. היצע הקרקעות מוגבל ביותר, ומרבית הקרקעות כבר מנוצלות. משמעות הדבר: הביקוש תמיד גבוה, וההיצע לעולם לא גדל. זו הסיבה שמחירי הדירות במונקו הם מהגבוהים בעולם – אך גם מהיציבים ביותר.

לדוגמה, המחיר הממוצע למטר דירה במונקו עמד בשנת 2023 על כ-51,000 אירו למ"ר, לעומת כ-11,000 אירו בפריז. מחירה של דירת 50 מ"ר יחצה את ה-10 מיליון ש"ח.

3) מערכת מיסוי ידידותית

מונקו ידועה כמקלט מס חוקי. עבור תושבים פרטיים, אין מס הכנסה, מס ירושה או מס רווחי הון (למעט אזרחי צרפת). גם עבור חברות, המס עומד על 33% בלבד, וגם זאת רק במידה ומעל 25% מההכנסות מגיעות מחוץ למונקו. המשמעות היא שאפשר ליהנות מתשואה נטו גבוהה בהרבה לעומת מדינות אחרות.

4) תשואות גבוהות בשוק השכרה לטווח קצר וארוך

הביקוש לשכירות, במיוחד דירות יוקרה עם נוף לים, נמצא בשיאו – בעיקר מצד תושבים זמניים, דיפלומטים, אנשי עסקים, סטודנטים בתכניות בינלאומיות ועשירים המחפשים מגורי יוקרה זמניים. דירה להשכרה במונקו מניבה כיום בממוצע תשואה שנתית של כ-2%-3%, אך במיקומים יוקרתיים ניתן להגיע גם ל-4%-5%, נתון טוב לאזור שבו ערך הנכס נשמר ואף עולה בהתמדה.

5) ערך יוקרתי והשפעה תדמיתית

נדל"ן במונקו הוא לא רק השקעה כלכלית – זו גם אמירה. בעלות על נכס במונקו מעניקה למשקיעים גישה למעמד חברתי ועסקי ברמות הגבוהות ביותר. מדובר בהשקעה שנתפסת כיוקרתית ביותר בעולם, מה שמעניק למשקיע לא רק הכנסה פוטנציאלית, אלא גם יוקרה ותדמית.

אז איפה הכי כדאי להשקיע במונקו?

למרות גודלה המצומצם, במונקו יש אזורי נדל"ן מגוונים, שכל אחד מהם טומן בחובו פוטנציאל שונה למשקיעים:

1) רובע מונטה קרלו

זהו הלב הפועם של מונקו, עם הקזינו המפורסם, בתי המלון המפוארים והחנויות היוקרתיות. הדירות באזור הזה נמכרות במחירים הגבוהים ביותר במדינה, אך גם מבוקשות להשכרה קצרה לאנשי עסקים ותיירים.

2) לה קונדמין (La Condamine)

אזור נמל מונקו, בו מתקיימים אירועים יוקרתיים כגון מרוץ הפורמולה 1. אזור מבוקש מאוד להשכרה בזכות הקרבה לנמל ולמרכזי המסחר.

3) פונוויי (Fontvieille)

אזור מודרני שנבנה על קרקע שיובשה מהים. יש כאן דירות מודרניות יותר, ומחירים מעט נוחים יותר מהממוצע במונקו. מתאים למשקיעים שמחפשים כניסה מעט פחות יקרה לשוק המקומי.

למעשה, למרות המחירים הגבוהים והסביבה התחרותית, השקעות נדל"ן במונקו נחשבות לאחד האפיקים הבטוחים והיוקרתיים בעולם. היציבות הפוליטית, מערכת המיסוי הידידותית, הביקוש הגבוה והעובדה שהמדינה נהנית ממעמד סופר-אקסקלוסיבי – הופכים אותה ליעד אידיאלי למשקיעים שמחפשים נכסים עם ערך מוסף ברור.